20 critérios relacionados com as características do seu imóvel: área útil, número de quartos, área do terreno, estado de conservação, etc.
50 critérios relacionados com a qualidade da localização do seu imóvel: acessibilidade a transportes públicos, escolas, qualidade do ar, segurança do bairro, etc.
Aplicação de avaliação alimentada por 3 modelos
Um modelo baseado em anúncios imobiliários que também tem em conta o zoneamento local do terreno
Um modelo baseado em transações históricas no mercado imobiliário português
Um modelo baseado no valor percecionado pelos proprietários
Estatisticamente, calcular a mediana de todos os modelos permite-nos fornecer-lhe as avaliações imobiliárias mais atualizadas e precisas no mercado imobiliário português.
Beneficia de: uma avaliação online imediata, precisa e gratuita do seu imóvel, casa ou apartamento.
Resultado de avaliação imediato
No final da avaliação, receberá de imediato um resultado e enviar-lhe-emos um relatório de avaliação detalhado por e-mail.
Se pretender afinar esta estimativa inicial tendo em conta critérios adicionais, propomos uma avaliação gratuita no local por um dos nossos especialistas imobiliários locais.
Poderá solicitar uma marcação no horário da sua preferência após receber o resultado da sua avaliação online.
Atualizações trimestrais e evolução de preços
Mantenha-se atualizado à medida que o valor da sua casa evolui de acordo com a dinâmica do mercado. Com apenas alguns cliques, receberá um resultado de avaliação atualizado a cada 3 meses.
Analisamos também periodicamente as variações dos preços dos imóveis e as mudanças na oferta em todo o Portugal, resumindo-as em publicações trimestrais de acesso gratuito.
Próximo passo: avaliação no local por um especialista imobiliário
Critérios adicionais e dados qualitativos
Depois de receber o resultado da sua avaliação online, marque uma avaliação gratuita no local com um dos nossos especialistas locais para afinar o resultado com base nos seguintes critérios e observações adicionais:
A localização (vista, ruído, bairro...)
Renovações recentes
Potencial de construção
Condições atuais do mercado
e muito mais...
Análise comparativa de mercado
Para além das observações feitas durante a análise no local, o nosso especialista local realizará uma análise aprofundada de imóveis semelhantes atualmente à venda e vendidos recentemente na sua zona, para determinar o preço de venda mais realista para o seu imóvel.
Com base nesta análise, elaborará para si um relatório detalhado de análise comparativa de mercado, incluindo uma estratégia de venda e marketing.
Sim, a avaliação é totalmente gratuita e automática (3 minutos). Não solicitamos dinheiro nem dados de cartão de crédito, apenas um endereço de e-mail e um número de telemóvel por razões de segurança.
Tenho de fornecer dados pessoais?
Sim, solicitamos o seu nome, endereço de e-mail e número de telefone por razões de segurança. Como a venda de um imóvel é um assunto privado, a nossa política é evitar pedir informações que consideramos supérfluas.
Os meus dados estão seguros?
Sim, os seus dados são tratados de forma segura e em conformidade com a legislação portuguesa e europeia de proteção de dados.
Como podem afirmar que têm a avaliação mais precisa em Portugal?
Utilizamos 3 modelos de avaliação automatizada diferentes, que desenvolvemos com a ajuda e a experiência de profissionais imobiliários. Combinamos os resultados de todos os modelos e aplicamos correções. Exemplos de correções incluem as aplicáveis a grandes áreas de terreno com licença de construção, leis que limitam o preço dos imóveis — por exemplo, em zonas de construção com preços controlados — e imóveis/terrenos em zonas agrícolas, etc.
Mais sobre métodos de avaliação
Avaliação imobiliária automatizada
Este método estatístico compara o seu imóvel com milhares de transações históricas para determinar o seu valor.
As avaliações automatizadas são muito precisas para imóveis standard com muitas transações registadas. Para casas únicas ou de luxo, as estimativas são menos precisas devido à falta de transações comparáveis.
Análise comparativa de mercado
Trata-se de uma análise dos preços de imóveis semelhantes atualmente no mercado.
O agente imobiliário está muito próximo do mercado, pelo que é a pessoa mais indicada para o ajudar a definir o preço com base na posição da sua casa face à concorrência.
Avaliação intrínseca
O termo valor intrínseco representa o valor real ou efetivo de um imóvel. É calculado da seguinte forma:
Valor novo - Depreciação + Valor do terreno = Valor intrínseco
Este método não tem em conta a oferta e a procura no mercado, o que dificulta a sua aplicação, uma vez que o valor do terreno é difícil de estimar.
Potencial de desenvolvimento
Quando um terreno tem espaço atribuído para construção adicional, é muito frequente que o valor do terreno em si seja superior ao valor do edifício que nele se encontra.
Nestes casos, os proprietários têm maior probabilidade de receber propostas interessantes de promotores imobiliários.
Os especialistas da RealAdvisor avaliam sistematicamente se um terreno tem potencial de desenvolvimento.
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